天河旧改，全面开挂！
在刚过去的2025年，天河旧改迎来了多个高光时刻：
冼村15年旧改终于“清零”、大观村3个月完成征收拆除、广棠片区约1043亩地块成功收储...
在前两天，天河区还官宣今年将全面加快22个城中村的改造进程！
这一连串的动作，已经不是简单的拆旧建新，更是一场系统化、制度化、精细化的城市再造。
在超大城市核心区推进如此高强度的更新，天河凭什么？
｜广州城市航拍
｜广州楼市发布 摄
对于天河来说，2025年无疑是具有里程碑意义的一年。
不仅旧改节奏明显加快，多个旧改领域也实现突破，呈现出一种“多点开花、全面加速”的态势。
楼市君统计了一下，天河的重点旧改项目都迎来了重要进展。
｜广州楼市发布 制
就比如就在12月底，元岗村旧改补偿方案和奖励方案正式通过表决；长湴村发布新一轮的签约奖励政策；凌塘村村民签约率高达95.94%...
再往前一点，冼村15年改造拉锯战完成留守户清零，银河村改造方案和控规调整方案已完成招标，已基本完成东莞庄片区外业测量和内业数据整理工作。
即便是旧改“硬骨头”石牌村，也已完成项目立项，正紧锣密鼓推进详细规划方案、改造方案编制报批工作。
项目将选取现状建筑密度高、产业租金低、社区活力弱的地带为主要拆除区，打通1.64公里7米宽环形放射消防通道、综合整治内巷支路，畅通交通“毛细血管”和消防“生命通道”。
｜冼村旧改航拍
｜广州楼市发布 摄
在1月6日，天河召开全区城中村改造工作会议，对改造工作进行再动员、再部署、再推进。
其中就提到，2026年天河区城市更新固定资产投资额力争完成超350亿元，全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程。
天河旧改版图，正在持续扩大！
事实上，在建成区率高达74%的超大城市中心区推进旧改，无异于在“螺蛳壳里做道场”。
面对土地权属复杂、利益诉求多元的困局，天河之所以能蹚出一条可行之路，关键在于它构建了一套完整的、可复制的城市更新体系。
这套体系，主要体现在以下三个维度：
制度先行：创新旧改模式，从博弈走向法治
天河旧改能跑出“加速度”，首先最重要的一个原因就是天河敢闯敢试，创新旧改模式。
2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式实施，首次以立法形式明确旧改改造流程、补偿方式及争议解决机制。
在2024年底，冼村项目融资区一栋未签约户房屋依法拆除，成为广州市旧改依法动迁成功实践的首例！
随后，冼村经验开始向全市推广开来，已有荔湾、黄埔多个村“踩着”冼村经验过河。
｜冼村旧改航拍
｜广州楼市发布 摄
在旧改模式上，天河坚持“留、改、拆”并举，分类施策采取整村改造、保留提升、环境整治等三大旧改模式。
这也意味着，天河旧改并没有搞“一刀切”。
天河区目前在推进的整村改造项目有11个，包括4个新模式改造项目，5个政府收储项目，2个旧模式项目。
而石牌村和银河村则被列入保留提升项目，还有另外14个环境整治项目。
这种精准的策略，既守住了城市记忆，也能释放城市空间势能。
｜广州楼市发布 制
值得一提的是，即便是整村改造，天河也因地制宜，在合作改造和做地两大主流模式中，创新了“市区联动，政府收储”的新模式。
首次采用该模式的大观村，创造了1个月完成村民签约、3个月完成征收拆除的“天河速度”！
连片征收：打破土地“碎片化”，为产业腾空间
而天河旧改与其他区最大的不同还在于，天河还实现了连片征收。
在过去，由于城中村散布，金融城、智慧城、天河智谷等板块事实上被一个个城中村割裂成孤岛。
对天河区来说，要打造世界级中央活力区，必须打通物理屏障。
在2025年，广棠片区一次性完成约1043亩土地征收，为天河区近十年来规模最大的土地收储项目！
｜广棠片区未来城市设计效果图
｜图源：广州天河发布
更重要的是，由连片征收释放出来的两宗“净地”——广棠片区AT0606021、AT0606011地块已经成功出让。
未来，广棠片区将打造集科创、产业、商业、生态、居住等现代化功能的广棠科创城。
这种片区整体运营的城市更新思路，体现了天河的长远的战略眼光和强大的空间重构能力。
精细运营：从大拆大建到绣花功夫
当然，城市更新不止于拆建，更在于“润物细无声”的品质营造。
2025年，借着十五运会的契机，天河把“办赛事”和“办城市”深度绑定，开展了一场全方位的品质提升行动。
比如奥体中心周边就完成40万平方米环境改造，还打造了1个奥林匹克体育公园和21处市民休憩空间。
出门就能逛公园，让“全运红利”真正惠及每一个市民，让天河更有温度、更具活力。
｜奥体中心航拍
｜广州楼市发布 摄
交通方面，针对天河东部北部路网“毛细血管”稀疏的短板，天河区下决心打通了“六横七纵”骨干路网系统。
在2025年，天河共完成了16个道路项目，其中8个涉及“六横七纵”。
包括健明六路、悦景路西段等相继开通，极大地提升了区域的交通循环效率，让产业与人才 的流动更加顺畅。
｜广州楼市发布 制
对于暂不整体拆除的村落，天河也秉持了精细化治理理念，体现不“大拆大建”的精细化城市更新思维。
比如石牌村，就通过申请专项债，重点投入消防整治、基础设施补短与人居环境改善。
目前，石牌村牌坊周边面貌已经焕然一新。
｜石牌村实拍
｜广州楼市发布 摄
可以说，这三个维度，构成了天河旧改的“样本密码”。
它告诉我们，城市更新不仅仅是物理空间的焕新，更是制度创新、产业重构与人文关怀的深度融合。
这种“以人为本、依法依规、分类施策”的城市更新逻辑，不仅是对城市更新细节的优化，更是城市更新理念的一次质的跃升。
同时，这种模式也打通了旧改的全链条，为全市提供了可复制的天河经验。
最后，我们该如何评价2025年天河旧改的这份成绩单？
毫无疑问，从城市发展层面来看，天河旧改的价值已远远超越自身。
它已经从单纯的物理空间焕新，迈向了城市功能再造与经济高质量发展的新阶段。
一方面，旧改是拉动经济发展的重要引擎。
根据@广州天河发布数据显示，2025年，天河区完成城市更新固定资产投资352亿元，完成率高达110%！
天河区单区投资额，占到了全市的近1/5！
｜广州楼市发布 制
这笔巨额投资，不仅直接带动了建筑、建材、装修等相关产业的发展，更为全区的GDP增长提供了强有力的支撑。
换句话说，天河能稳居广州的经济第一区，有相当一部分是旧改的功劳。
另一方面，旧改也是产业的孵化器。
通过分类施策、全面推动城中村改造，进一步为天河的产业发展提供新载体。
如元岗村、长湴村等改造项目释放的土地，将用于建设科创园区、产业载体，承接人工智能、生物医药等战略性新兴产业。
还有柯木塱旧改，本身就与天河2112工园在空间上相互衔接。
改造后，柯木塱旧改除了为产业提供新的空间外，还将带来商业、教育等基础设施以及相关的产业配套。
通过与周边旧改的联动，天河正在形成“产业+居住+配套”的一体化发展模式，着力建设“好房子、好小区、好社区、好城区”。
｜天河智慧城航拍
| 广州楼市发布 摄
2026年是“十五五”规划的开局之年，天河的旧改还将继续 “冲刺”。
在1月10日，广州市委书记冯忠华，市委副书记、市长孙志祥深入天河调研。
除了来到小鹏科技园、网易集团之外，还在石牌村听取了天河城中村改造工作情况汇报。
可以预见的是，旧改依然是天河“十五五”的重要任务之一。
通过持续的城市更新，天河不仅将巩固其作为广州经济第一区的地位，更将为广州探索出一条超大城市现代化治理的新路子。
城市更新，更新的不只是空间，更是城市的未来。
在天河这片热土上，一个更广阔的发展空间，正在成型。
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